樓市動蕩,何去何從 羊城晚報記者 艾修煜 攝
  或曰:今年樓市走勢穩定,或曰:市場調整壓力嚴峻
  羊城晚報訊記者趙燕華報道:昨日,在廣州星河灣舉行的一場以“品質經濟:發展戰略轉型和市場創新”為主題的論壇上,住建部官員與專家學者對當下“樓市惶惑企業去哪兒”的研判截然相反,有稱窄幅波動的,有稱要下行的。
  穩定VS急跌
  住建部政策研究中心主任秦虹表示,今年的房地產政策走勢仍將以穩定為主,市場窄幅波動。在秦虹看來,本輪調控起源於2011年1月26日國八條出台,至今調控政策基本未變,變化的是貨幣政策,期間出現了2012年下半年的上漲和今年一季度的回調,未來貨幣政策的變化將繼續影響樓市。“未來可預測的是,市場窄幅波動,不會出現所謂的崩盤,斷崖式下跌。”
  然而,經濟學家、北京師範大學金融研究中心主任鐘偉的演講顯然沒那麼樂觀。他認為,中國經濟在未來不可避免將要下行,而房地產以較快的速度持續下降,可能會維持二至三年。鐘偉預判,今年全年的房地產市場調整壓力都是異常嚴峻的,並且今年還將是中國房地產行業向下調整的斜率和幅度最為陡峭的一年,而2015年、2016年相比今年的情況將會趨於平緩。
  在鐘偉看來,承壓最大的不是銀行和房地產信托,不是購房者,也不是開發商,而是地方政府,原因就是多年對土地財政的依賴。
  限購限貸鬆綁?
  放鬆限購限貸對房地產的市場有沒有作用?鐘偉認為有一定的作用。
  “但是不能完全改變房地產下行的趨勢。”鐘偉直言,更何況中國的房地產政策,越來越多受到千頭萬緒的牽涉。人民銀行副行長剛召集了商業銀行說房地產情況嚴峻,首次房貸和置業要鼓勵的。銀監會卻說,對不起,人民銀行所講的話是無效的,還是要按照銀監會制定的房地產限購限貸政策,原封不動的繼續執行。
  鐘偉認為,目前的限購限貸政策在年內能不能有實質性鬆動,取決於一行三會之間權力的角逐,取決於國務院的是否明智。從我個人瞭解的數據來看,2014年,北京新房可比的交易價格大約是下跌了5%到10%,二手房的交易價格下跌了將近20%,新房和二手房的銷量在北京下跌了25%。
  “再提醒大家一次,從現在到今後的二、三年,房地產市場面臨的情況,不是局部的問題,而是整體的問題;不是房價有多大的上行可能的問題,而是房價和土地的價格能不能平穩著陸的問題;不是三、四線城市的問題,而是一線城市也無法幸免的問題。”鐘偉分析,2013年有兩個區域城市表現得略微好一些,一個是上海,一個是廣州,上海表現得好是因為庫存壓力小;廣州因為絕對房價比較低。 編輯: 王燕子
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  前4月廣東商品房銷售面積降幅擴大
  羊城晚報訊記者馬漢青報道:近期“老廣”買房選擇觀望的情況有所增加。記者15日從廣東省統計局獲悉,今年前4月,廣東商品房銷售面積降幅擴大,1-4月商品房銷售面積同比下降10.5%,降幅比一季度擴大2.3個百分點。
  數據顯示,1-4月,廣東商品房銷售面積2250.79萬平方米,同比下降10.5%,降幅比一季度擴大2.3個百分點;商品房銷售額2085.46億元,下降8.1%,降幅比一季度擴大2.3個百分點。其中,商品住宅銷售面積1997.68萬平方米,下降12.8%,商品住宅銷售額1712.03億元,下降13.0%。
  不過,分區域看,全省也有部分地區商品房銷售面積在增長。具體是,東翼和山區分別增長9.2%和4.5%。
  數據也顯示,廣東近期房地產開發投資增幅回升。1-4月,廣東房地產開發企業共完成開發投資同比增長19.0%,增幅比一季度提高3.0個百分點,比上年同期回落1.2個百分點。
  數據顯示今年廣東經濟總體運行平穩
  羊城晚報訊記者馬漢青報道:廣東省統計局15日發佈,今年1-4月,廣東經濟總體運行穩定,主要經濟指標增長平穩,物價有所回落。
  投資、消費、出口是拉動增長的“三駕馬車”。數據顯示,廣東投資平穩增長,1-4月,廣東完成固定資產投資5575.25億元,增長17.2%,增幅比一季度回落0.1個百分點,同比回落2.1個百分點。消費品市場小幅上揚,1-4月,廣東實現社會消費品零售總額8850.11億元,同比增長11.5%,增幅比一季度提高0.2個百分點。同時,進出口降幅收窄。
  廣東的實體經濟也在向好,工業生產增速平穩,企業利潤較快增長。1-4月,廣東規模以上工業實現增加值同比增長8.1%,增幅與一季度持平,同比回落1.0個百分點。1-3月,廣東規模以上工業企業實現利潤1135.37億元,同比增長26.7%,增幅同比提高10.5個百分點。
  與此同時,一些“先行指標”繼續增長。1-4月,貨運量增長14.2%,客運量增長6.6%,全社會用電量增長7.0%,其中工業用電量增長8.0%,製造業用電量增長8.2%。
  物價指數有所回落。
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  受到銀行信貸緊縮、“錢荒”的影響,房企深陷資金鏈危機的現象頻現。繼浙江興潤置業出現房企倒閉破產的現象之後,中小房企頻頻出現資金面的危機,如近期的光耀集團事件。而這次輪到大型品牌房企綠城被迫與其他企業合作或被收購股權,此前綠城曾在市場艱難的2011年也因資金鏈問題不得不“賣兒賣女”。同策咨詢研究部總監張宏偉指出,品牌房企被收購標誌市場大洗牌來臨。 編輯: 王燕子
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  這已經刷新蘿崗單價地王記錄,原記錄由去年10月,越秀地產9190元/㎡奪得的蘿崗雲埔工業區宅地保持。
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  由於該地塊緊鄰前海中心區,今後將與前海金融核心區融為一體,因此,該地塊也被賦予了“準前海”的概念。
  據記者此前實地探訪獲悉,附近熙龍灣等二手住宅售價已在6萬元/平米左右,而商業寫字樓底層單價已達9.5萬左右。
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  與上述樓盤形成強烈對比,南海區海七路某樓盤的入住率非常高,其中兩棟複式戶型的住宅中,不少是“一戶租給兩家人”。
  而在南桂路地鐵站附近的某樓盤也有類似的情況。某連鎖中介的工作人員告訴記者,現在同一樓盤的一房公寓租金已經漲到2000元左右,而這樣的形式租金只有一半,因此十分緊俏。
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  (原標題:樓市研判:窄幅波動?下行三年?廣州深圳誕新地王)
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